Вторичное Жиль В Жиф Ключ Магнитогорск - Голос города - Каталог статей

Вторичное Жиль В Жиф Ключ Магнитогорск

вторичное жиль в жиф ключ магнитогорск

Директор: Истомин Евгений Анатольевич

С целью жилищного строительства для работников ОАО ММК, в 1995 году Магнитогорским металлургическим комбинатом был создан жилищно-инвестиционный фонд Ключ.

ЖИФ «Ключ» взял на себя функцию аккумулирования финансовых средств и их вложения в строительство жилья, доступного для работников комбината.

Такое решение было введено в практику впервые в Челябинской области и остается востребованным по сегодняшний день.

Суть этой схемы заключается в том, что такое крупное, социально ориентированное предприятие, как ОАО ММК, обеспечивает жилищное строительство для своих работников без собственных капитальных вложений и расходов из прибыли.

На первом этапе - по 2001 год работникам предоставлялись беспроцентные займы с рассрочкой погашения до 15 лет. За этот период приобрели жилье более 2000 семей металлургов.

С 2002 года произошел переход к схеме финансирования строительства жилья, называемой нами «социальная ипотека». В качестве источника средств для строительства стали использоваться, вместо оборотных средств комбината, банковские кредиты под поручительство ОАО «ММК».

Начиная с 2006 года ЖИФ «Ключ» совместно со строительным комплексом ОАО «ММК» разработал серию кирпичных домов - «Магистр», при строительстве которых в основном используются материалы ЗАО «Строительный комплекс» ОАО «ММК». Это позволило значительно сократить стоимость строительства.

В настоящее время, схема финансирования строительства предусматривает использование оборотных средств ЗАО «Строительный комплекс» с возвратом их после окончания строительства и собственных средств работников ОАО «ММК». Стоимость жилья в кирпичных домах с полной отделкой на 15-20 % ниже стоимости нового жилья вводимого другими застройщиками в г. Магнитогорске. Работники ОАО «ММК» рассчитываются с ЖИФ «Ключ» в два этапа:

Первый этап. оплата не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры в период строительства 14-16 мес.

Второй этап. окончательный расчет производится в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

При расчетах, с использованием ипотечного кредита (займа) дольщик, в течение 2-х месяцев, после выхода распоряжения о вводе дома в эксплуатацию, должен оформить ипотечный кредит (займ) в кредитной организации и рассчитаться с ЖИФ «Ключ».

В период с 1996 г. по г. ЖИФ «Ключ» сдал в эксплуатацию более 325 тыс. м 2 жилья.

В году будет построен 9-ти этажный дом общей площадью 14тыс. м 2.

Статистика сайта:

2005 — / Magnitka.Biz — Магнитогорский Бизнес портал /

Генерация кода выполнена за 0.0653 секунд, сейчас на сайте 100 человек

При использовании материалов сайта на других ресурсах, наличие активной обратной ссылки является обязательным.

Также администрация сайта не несёт ответственность за действие третьих лиц, а именно за сообщения оставленные пользователями сайта.

Контактная информация для ваших вопросов и предложений.

%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83 2 %d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9 %d1%81%d0%b0%d0%bd%d1%83%d0%b7%d0%b5%d0%bb %d0%bc%d0%b0%d0%b3%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%80%d1%81%d0%ba

Магнитогорск

Afy-309251079 продам 2 -х комнатную квартиру по ул советской армии 3/2. 4/5этаж. брежнёвку раздельную на разные стороны, санузел раздельный. пластиковые трубы.

Интересные факты о поиске %d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83 2 %d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9 %d1%81%d0%b0%d0%bd%d1%83%d0%b7%d0%b5%d0%bb %d0%bc%d0%b0%d0%b3%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%80%d1%81%d0%ba

У нас есть недвижимость 1 объектов, для этого поиска в последние 24 часа, 6 на прошлой неделе, 8 за последние две недели и 15 в прошлом месяце.

70% из недвижимость в Продажа имеют фотографии. В среднем объявление для %d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83 2 %d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9 %d1%81%d0%b0%d0%bd%d1%83%d0%b7%d0%b5%d0%bb %d0%bc%d0%b0%d0%b3%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%80%d1%81%d0%ba имеет 4,5 фото.

Средняя цена квадратного метра в этом поиске равно 21 806,221 Руб / кв.м. При средней цене в 1 657 272,727 Руб. и площади 76 кв.м.

В секторе вторичной недвижимости появились дефолтные квартиры

Рынок замер, пытаясь оправиться от ударов сразу с двух сторон. Первый ощутили на себе застройщики, получив от кредитных организаций отказы на займы под жилищное строительство. Второй - покупатели, берущие жилье по ипотечным программам. С октября банки повысили ставки по ипотеке в среднем до 16 процентов и отказались от долгосрочных программ.

Несмотря на спад спроса, застройщики пытаются удерживать на первичном рынке жилья старые цены. Как показал опрос Магнитогорского металла , стоимость квадратного метра в городе на строящееся жилье снизила только инвестиционно-строительная компания Домострой , вернувшись к уровню цен конца 2006 года - 25 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру здесь предлагают за один миллион рублей.

- Мы подстраиваемся под ситуацию на рынке. Кризис не обошел нас стороной, как не обошел никого, и мы ищем возможность достойно ответить на создавшиеся условия, - объясняет директор компании Наталья Кабачевская. - Мы приняли решение на время кризиса сделать горожанам выгодное предложение, максимально снизив цену за квадратный метр жилья. Это хорошая возможность вложить денежные средства в ликвидный продукт. Хочу заметить, что кризис не будет длиться вечно. Через несколько месяцев рынок кредитования стабилизируется, а вместе с ним - и рынок недвижимости. Недвижимость была и остается выгодным приобретением, в то время как банковские вклады в условиях кризиса вряд ли принесут ожидаемую прибыль.

В целом застройщики отмечают, что в ближайшее время не стоит ожидать рекордного понижения стоимости квартир на первичном рынке: так или иначе строительным компаниям нужно оправдать свои инвестиции.

В частности, в ЖИФ Ключ сообщили, что стоимость жилья осталась прежней, подробная информация об этом размещена на сайте фонда. Компания Монолит-Магнитогорск держит цену на уровне 29-31,5 тысячи за квадратный метр, предлагая стандартные панельные дома улучшенной планировки.

- В октябре мы зафиксировали спад спроса, от этого никуда не деться, - сообщила менеджер по продажам Виктория Баюкова. - Но ситуация не критическая. Мы ведь предлагаем не долевое строительство, а готовые дома. Поэтому те клиенты, которые не получили ипотеку под строящееся жилье, придут к нам за готовым жильем.

Того же мнения придерживается начальник отдела продаж компании Высотник Светлана Маслова.

- Не вижу причин для снижения цен, - рассказала она. - Мы не настолько сильно зависим от заемных средств. Конечно, нет ничего хорошего в том, что условия ипотеки ужесточились, но мы предлагаем свои квартиры в рассрочку: от двух месяцев до двух лет.

Похожая ситуация на рынке вторичного жилья: физические лица, продающие жилье, отказываются верить в падение спроса. Риэлтеры, между тем, отмечают его заметное снижение. Кроме того, обычным продавцам цены сбивают так называемые дефолтные квартиры . Как они появились, корреспонденту ММ объяснил руководитель отдела вторичного жилья ООО Компания Инвестор Денис Руслеков.

- Это квартиры, ранее находившиеся в ипотеке. Реально оценив свои финансовые возможности, их владельцы решили расторгнуть договоры с банками, скинув жилье на рынок. И дефолтные квартиры уходят за наличку по ценам значительно ниже рыночных. В обычной ситуации таких квартир одна-две, а сейчас передо мной лежат поданные банками списки с перечнем из нескольких десятков квартир. Конечно, это влияет на ценовую политику рынка в целом, - рассказал он.

- Рынок недвижимости сейчас стоит, что ненормально. Период с сентября по декабрь обычно самый живой в плане купли-продажи. Люди стремятся решить жилищный вопрос к Новому году. А тут затишье. Сказалось, безусловно, приостановление программ ипотечного кредитования. Банки приняли выжидательную позицию. Если они начнут использовать имеющиеся сейчас ресурсы, ставки по займам будут очень высокими, - сообщила коммерческий директор агентства недвижимости Союз Любовь Волкова. - Но я уверена, что это временно. С ипотекой напрямую связана федеральная программа Доступное жилье , в рамках которой получают квартиры молодые семьи. И если ипотеку не наладят, программа будет провалена. Думаю, правительство этого не допустит.

- Сейчас продавцы сбрасывают цену тем покупателям, кто платит живыми деньгами, - добавил риэлтер агентства недвижимости Мегаполис-М Дамир Гайнутдинов. - В нашей стране вообще сложно делать какие-то прогнозы, но есть один незыблемый аргумент в пользу того, что стоимость квартир не упадет: высокая инфляция. Если ее темпы не снизятся, то даже ипотека под 16 процентов годовых будет выгодной для заемщика.

По оценкам экспертов

Как реагирует на финансовый кризис региональный рынок недвижимости. Отвечая на этот вопрос, первый заместитель губернатора Челябинской области Владимир Дятлов сообщил Российской газете : Ипотечные кредиты выдает только Сбербанк. Все остальные либо закрыли, либо приостановили свои программы. Собственных средств на покупку жилья у населения нет. Объем сделок в регионе уже заметно сократился, так что жилье будет дешеветь. Вторым фактором, усиливающим тенденцию, будет сброс недвижимости, которую использовали в качестве инвестиционного инструмента. По оценкам экспертов, до 50 процентов нового жилья покупалось именно с этой целью. Думаю, падение цен будет ощутимым. Если данные, что некоторые челябинские компании уже сориентировались в ситуации: в престижном северо-западном районе квадратный метр предлагают по 28 тысяч рублей, а еще недавно продавали по 40-45 тысяч. Большинство застройщиков привлекают заемные деньги, которые со временем надо отдавать. Как рассчитываться с подрядчиком? Квартирами, по взаимозачету. А тем, в свою очередь, тоже нужны деньги, чтобы заплатить зарплату, налоги, и они начнут продавать квартиры еще дешевле, чем первичный владелец жилья. Спад в строительстве приведет к уменьшению объема продаж металлов на внутреннем рынке, ведь в строительную отрасль направляется примерно 40 процентов продукции черной металлургии.

Просмотров: 665

В секторе вторичной недвижимости появились #34 дефолтные квартиры#34