Поселки Магнитогорска

Все поселки Магнитогорска: цены, описание, сравнение, подробности

Что сейчас предлагается на Магнитогорском рынке малоэтажного строительства? В последнее время принято считать, что новые поселки Магнитогорска стали реальной альтернативой приобретению квадратных метров и в новостройках, или на вторичном рынке. Так ли это на самом деле, или это заблуждение? Попробуем расставить все точки над И, а за одно разобраться, что же из предложений в Магнитогорских поселках может сравниться по бюджету с приобретением квартиры в многоэтажном доме. Кроме того, не стоит забывать, что квартира и отдельный дом в поселке (и даже таунхаус), это большая разница.

Начнем с того, что интересных предложений для покупателя недвижимости в поселках Магнитогорска не так много. Иллюзия обилия предложений создается, прежде всего рекламой, но не реальным положением дел в малоэтажном строительном сегменте Магнитогорской недвижимости.

Здесь, реклама может иметь цель скорее завлечь потенциальных покупателей домов, чем информировать о действительном количестве интересных предложений в Магнитогорских поселках. Так, в 2007 году, один из Магнитогорских застройщиков, специализирующихся на малоэтажном строительстве, объявил о продаже отдельно стоящих в застраиваемом поселке домов, по цене трехкомнатной хрущевки.

Сколько людей повелось на этот, не очень честный рекламный трюк, доподлинно неизвестно. Только автору этих строк известно о нескольких Магнитогорских семьях, которые радостно отправились в этот поселок. А в самом поселке их ждал облом. Оказалось, что эти дома, в количестве аж 4 (четырех) штук, еще только планировалось строить.

Но вместо этого в поселке в изобилии было предложение больших двухэтажных коттеджей, но уже по соответствующей цене - в несколько раз дороже. Понятно, что такие траты для большинства покупателей были неподъемными. Кстати, многие из этих двухэтажных коттеджей в этом поселке стоят не проданными до сих пор, постепенно разрушаясь от времени.

Серьезное влияние на типы возводимых в Магнитогорских поселках малоэтажных жилых домов оказал кризис 2008 года. Напомним, что в то время с городских объектов ушло немало строительных кампаний, не справившихся со ставшими непомерными кредитными нагрузками, в связи с падением спроса среди конечных покупателей Магнитогорской недвижимости.

Тогда, первая волна кризиса, научила людей трезво оценивать свои возможности в плане долгосрочной возможности выплаты кредитных обязательств. По этой причине, начиная с осени 2008 и почти до середины 2010 года, до 85% продаваемой в Магнитогорске недвижимости, составляли однокомнатные квартиры. Другая недвижимость (за исключением мизерной доли премиум класса), покупателей почти не интересовала.

Именно в это время чистая продажа уступила место равноценному обмену с долей переплаты одной из сторон не более 1/5 стоимости сделки. Именно этим обстоятельством в 2010 году воспользовался инвестор, застраивающий один из поселков Магнитогорска. Так в городе появилось первое реальное бюджетное предложение по доступной цене. Именно этот поселок стал первым в Магнитогорске, где дома действительно предлагались по цене квартиры.

Менее, чем за год все несколько десятков построенных в поселке подобных домов были проданы. Вторая очередь домов эконом класса в этом Магнитогорском поселке была продана еще на этапе возведения стен, а часть домов даже на этапе заливки фундамента!

Однако, сейчас ситуация в Магнитогорске начинает меняться в пользу выбора более дорогих и комфортных домов. Если по началу, шлакоблочные дома эконом-класса площадью 55м2 и участком в 4 сотки, устраивали покупателей, то сейчас стало очевидно, что этого мало, это некомфортно, неудобно, да и не престижно.

И тут подоспели конкуренты, застройщики-инвесторы, занимающиеся застройкой других поселков Магнитогорска. На рынке малоэтажной недвижимости Магнитогорска появились разнообразные предложения, рассчитанные на немного более толстый кошелек, но не теряющие своей доступности для большого круга покупателей.

Теперь выбор сводился не только к размеру и этажности унылой шлакоблочной коробки, с ленточкой фундамента и пластиковыми окнами самой дешевой конструкции. Сейчас, в поселках Магнитогорска, покупателям предлагаются не только шлакоблочные коробки, но и дома из кирпича, пенобетона, экологически чистой древесины, отцилиндрованного бруса. Да и площади участков здесь уже несравнимы с садовым минимумом в 6 соток.

Но сейчас в развитии поселков Магнитогорска четко выделяется новое направление. Так, если раньше, на собственное строительство с нуля решалось очень малое число мечтавших о собственном отдельном доме, то теперь таких застройщиков становится все больше и больше год от года. Подобный способ строительства дает преимущества не только в плане создания своей собственной уникальной планировки, но и позволяет серьезно сэкономить. Так, сейчас при строительстве Магнитогорских поселков инвесторами, розничная стоимость продажи дома превышает полную себестоимость его возведения на 150 - 250%! Чем не повод задуматься.

Как видно из перечисленного, предложение в поселках Магнитогорска отличается разнообразием. Что есть действительно стоящий продукт, а что рекламный ход? Кто строит качественно, а кто как попало? Какие поселки имеют перспективу, а какие так и останутся в стороне от города? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить в этом разделе сайта с подробным описанием всего того, что принято называть поселки Магнитогорска.

Поселки Магнитогорска подробнее:

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Бассейн на даче и в доме

Бассейн в доме или на дачном участке способен подарить своему владельцу массу положительных эмоций, заряд бодрости и здоровья. Но может и доставить немало неприятностей в случае проблем, вызванных неудачным проектом или его неквалифицированным воплощением. Проектирование и создание бассейна требуют специальных знаний, в сегодняшней статье некоторыми тонкостями в этой области _далее.

Магнитогорск - новый налог

Новый налог на недвижимость активно обсуждается властями. Согласно ряду предложений такая «роскошь», как большие квартиры в Магнитогорских новостройках и бюджетные дома в городских поселках могут обложить таким налогом, что мало не покажется. В этом случае рынок недвижимости ждет перекройка. А может все будет по другому. Но можно быть увереным, решение будет принято исходя _далее.

Магнитогорск - поселок Нежный

Магнитогорск. Вчера (3 сентября 2010) в поселке «Нежный» местная управляющая компания «Западный-1» начала отключать дома жильцов от сетей электроснабжения. От действий коммунальщиков пострадали более десяти домов. Эту управляющую компанию, как говорят сами жильцы, никто не выбирал, и договоры с ней жители не подписывали. Отключениями _далее.

Новинка рынка - дома экономкласса

Свердловский бизнесмен и политик Антон Баков впервые за долгое время появился на публике, на этот раз – в качестве автора проекта коттеджного поселка «Новый Исток». Баков называет свое детище поселком класса «одна-две звезды» и видит в нем социальный эксперимент: это дешевое индивидуальное жилье «для тех, кто покоряет Екатеринбург». Дом с землей Баков продает за 1 миллион рублей _далее.

Магнитогорск скандал с ЖРЭУ-7 (ЖКХ)

Горожане должны адекватно воспринимать риски и нести ответственность за принятие собственных решений - такое заявление сделал сегодня глава Магнитогорска Евгений Тефтелев в разрезе проблемы возникновения в Магнитке частных управляющих компаний. В качестве примера он привел историю о попытках ООО ЖРЭУ-7 за счет сомнительных посулов войти _далее.

Цены на квартиры вырастут

В Челябинской области есть угроза резкого роста цен на жилье, поскольку в кризисный год строители исчерпали все заделы и вели только достройку уже начатых домов, не развивая новые площадки. Такое мнение высказал директор производственно-строительного объединения КПД и СК Юрий Федоров. Как отметил руководитель строительной компании, предприятия стройиндустрии области в кризис вынуждены были значительно сократить объемы жилищного строительства _далее.

Приоритеты россиян на 2010 год

ВЦИОМ выяснил, какие покупки россияне совершили в 2009 году и что планируют приобрести в текущем году. Наиболее популярной статьей расходов является ремонт в квартире (22%). На втором месте по значимости, как и в прошлом году - туристическая поездка (13%, год назад ее планировали 9% опрошенных). Замыкает тройку наиболее популярных расходов плата за обучение (10%) _далее.

Цены в феврале 2010

За первую неделю февраля цены на жилье выросли в 12 городах России, отмечают аналитики рынка. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ , рынок реагирует на состояние экономической ситуации в мире, а та, в свою очередь, продолжает балансировать возле точек хрупкого равновесия _далее.

Цены на жилье в России прекратили снижение

За ноябрь 2009 года цены предложения на вторичном рынке на жилье в 35 российских городах выросли в среднем на 0,1%, констатируют аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным от аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ , снижение цен предложения вторичного рынка произошло в 15 городах страны (в два раза меньше, чем в октябре 2009 года). Количество городов, где цены продолжают снижаться, с каждым месяцем сокращается. Таким образом, поясняют эксперты, в целом по стране можно говорить о прекращении периода снижения цен предложения, однако, как локальное явление, снижение цен еще возможно _далее.

Ипотечные ставки в Челябинской области

В Челябинской области в ближайшее время вряд ли следует ожидать роста цен на жилье. Такое мнение 7 декабря высказал эксперт Владимир Чернов. Он считает, что причиной роста цен на недвижимость не станет и снижение ипотечных ставок. Платежеспособного спроса на жилье сейчас мало. Кто будет простаивать и ждать хороших цен, просто останется ни с чем , - полагает эксперт. Чернов уверен, что строительной отрасли _далее.

В Магнитогорске меняют принципы выделения земли

В Магнитогорске (Челябинская область) больше не будет безвозмездного выбора земли. Решением исполняющего обязанности главы города Евгения Тефтелева теперь участки решено выделять через открытые аукционы. Об этом сообщили в администрации Магнитогорска. Разработчик новых правил, Валерий Измалков, исполняющий обязанности вице-мэра по имуществу и правовым вопросам, заявил, что основной идеей стал отказ от предоставления участков актами выбора . По его словам, существовавшая прежде _далее.

Процедура регистрации прав на недвижимость будет упрощена

В ходе этих изменений упрощается процедура регистрации прав на недвижимость. Сейчас гражданам нужно подавать документы для кадастрового учета и для регистрации, но в результате создании системы одного окна будет достаточно одного заявления и одного пакета документов , заявил заместитель министра экономического развития _далее.

Сокращение доходов населения Челябинской области и снижение количества работающих в строительстве произошло из-за кризиса и сокращения объемов производства. Такое мнение высказал декан факультета экономики ЮУрГУ, эксперт Игорь Баев. Спрос на строительные работы упал, предприятия вынуждены были всеми силами снизить издержки, и поэтому увольняли сотрудников. Первым признаком оживления экономики станет возобновление _далее.

Вопросы и ответы - Малоэтажное жилье

06.10., Самара

Здравствуйте! Даете ли вы ипотеку на строительство частного дома?

Здравствуйте! Нет, мы кредитуем только готовое жилье.

19.09., Курган

Добрый день, вопрос в следующем: квартира в двухквартирном частном доме стоит 700000 р, у нас на руках материнский капиталл, который мы хотели бы пустить на первоначальный взнос, есть ли программы под которые мы можем попасть и есть ли возможность получения нам ипотеки если общий семейный доход 45000?

Здравствуйте! 50 лет СССР д.30/5 т. 298-22-07

04.08., Оренбург

здраствуйте!Хотим купить дом в ЖК Приуралье стоимость его 2600 000, первоначальный взнос 10%+ материнский капитал, срок 25-30 лет. Общий доход 45 тыс .руб в мес.

Продается 3-комнатная квартира 75 кв.м. в Правобережном районе в Магнитогорске

Описание

Продам большую трехкомнатную квартиру в поселке Нежный, в новом доме. После качественного ремонта, в современном стиле. Высота потолков 3 метра. Большой кухонный гарнитур с встроенной техникой, обеденная зона. С/у совмещен. В спальне большой шкаф-купе. Все комнаты полностью с мебелью, установлен кондиционер. В коридоре большой зеркальный шкаф-купе. Лоджия застеклена пластиком, обшита вагонкой. Вложений не требует! Район и территория полностью благоустроены. Рассматриваем варианты обмена на дом в Пос. Нежный

Продается 3-комнатная квартира в Правобережном районе в Магнитогорске

Описание

Продам квартиру в поселке Нежный, переулок Нежный. 75 м.кв. Две комнаты и кухня с гостиной студия, сан узел 8 м.кв.Предчистовая отделка. Выложены стены из пазогребневых блоков, все стены выровнены и готовы к отделке, проложено водоотведение и канализация по всей квартире, сделана вся эллектрика, проложена трасса под кондиционер, заменено балконная дверь и окно на более качественную конструкцию, в сан узле установленна инсталяция под унитаз, заменена входная дверь на гардиан. Делали для себя. Продажа в связи с переездом в другой город.

Источники: http://o-mg.ru/npos.htm, http://magstro.narod.ru/ndv.htm, http://siamipoteka.ru/faq/7, http://ndv74.ru/magnitogorsk/prodazha-kvartir/11047710/, http://ndv74.ru/magnitogorsk/prodazha-kvartir/10179559/